Как оценить квартиру при дарении

Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия Одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23 сайт оценки рыночной стоимости недвижимости 2015 г.) оценить свою квартиру в онлайн I. Настоящие одинцовский район оценка земельных участков Методические рекомендации по оценке объектов, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия (далее - МР), разработаны в развитие и дополнение федерального стандарта оценки Оценка недвижимости (ФСО № 7).

утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 (далее - ФСО № 7), и направлены на конкретизацию требований и процедур, установленных ФСО №7. МР учитывают особенности оценки стоимости объектов, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия (ОКН), включая объекты, обладающие признаками ОКН, к которым могут быть отнесены объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры, а также частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека в прошлых эпохах (включая все связанные с такими следами археологические предметы и культурные слои). Целью настоящих МР является установление порядка определения стоимостных сайт оценки рыночной стоимости недвижимости (стоимости или расчетных величин) ОКН, включая определение стоимостных характеристик земельных участков, на которых расположены объекты археологического наследия или наблюдаются признаки нахождения объектов археологического наследия.

Независимая оценка недвижимости в москве для суда

МР призваны регламентировать основные понятия, используемые при описании характеристик ОКН, цели, виды стоимости, подходы и методы расчета, требования к результатам оценки как оценить жилье по наследству и содержанию отчетов об оценке.

МР разработаны на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 4226) (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ), федеральных стандартов оценки Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1), Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), Требования к отчету об оценке (ФСО № 3), утвержденные приказами от 20 мая 2015 г. № 299 соответственно (далее соответственно - ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО №3), ФСО № 7. Настоящие МР предназначены для применения субъектами оценочной деятельности при проведении оценки объектов оценки, являющихся ОКН в соответствии с положениями Федерального закона от 25 июня 2002 г.

№ 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 26, ст. Сайт оценки рыночной стоимости недвижимости в: единый государственный реестр ОКН (далее - Реестр); перечни недвижимых ОКН, и служат для установления общих сайт оценки рыночной стоимости недвижимости при определении различных видов стоимостей и иных расчетных величин, подлежащих определению при оценке ОКН при их возможном использовании. Дополнительно к пункту 4 ФСО № 2 предполагаемое использование результатов оценки может быть связано: с передачей в доверительное управление; с консультированием при принятии решений о развитии территорий и при градостроительном планировании (градостроительной деятельности); с принудительным выкупом ОКН. МР применяются при осуществлении процесса оценки имущественных прав на ОКН и (или) в случаях, когда ОКН является частью активов действующих предприятий. ОКН представляет собой объект недвижимого имущества, обладающий ценностью с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, сайт оценки рыночной стоимости недвижимости и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющийся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинным источником информации о зарождении и развитии культуры (далее - историко-культурная ценность, ИКЦ).

Кто оценит недостроенный дом

ИКЦ определяется отношением населения города, региона, страны к тому или иному объекту недвижимого имущества и государство, реализуя свои обязательства в области сохранения, поручает определять это отношение экспертам путем проведения государственной историко-культурной экспертизы. Особенности ОКН, послужившие основаниями для включения его в реестр, закрепляются решениями органов власти и содержатся в государственном реестре ОКН. Более подробная информация об основаниях отнесения может содержаться в паспортах (учетных карточках), материалах, обосновывающих предмет сайт оценки рыночной стоимости недвижимости, историко-культурных исследованиях, проектах работ по сохранению ОКН. Категории историко-культурного сайт оценки рыночной стоимости недвижимости ОКН: ОКН федерального значения; ОКН регионального значения; ОКН местного (муниципального) значения; объекты вне категории ОКН - вновь выявленные ОКН и объекты, обладающие признаками ОКН.

Решение о включении выявленного или обладающего признаками ОКН в реестр ОКН либо об отказе от включения принимается уполномоченным органом в срок, не превышающий одного года со дня поступления заявления в соответствующий орган охраны ОКН. В случае нарушения указанного срока выявленные ОКН в рамках настоящих МР оцениваются как включенные в реестр, если в задании на оценку не сказано иное.

Объектом оценки при оценке ОКН могут быть земельные участки (территории), участки, относимые к недрам (сокрытые в земле) или водному фонду (скрытые под водой), естественно и искусственно созданные объекты, включая объекты капитального строительства или их части, а также многолетние насаждения и элементы благоустройства, включая обустройство естественных водных объектов и искусственно созданных водных объектов.

В целях обеспечения сохранности ОКН, а также в целях одновременного обеспечения сохранности нескольких ОКН его (их) исторической среде на сопряженной с ним (с ними) территории устанавливаются зоны охраны ОКН: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Границы зоны охраны ОКН и режим ее использования определяются проектом зон охраны ОКН и устанавливаются соответствующими органами охраны ОКН.

Оценить машину дешево

Виды стоимости, подходы и методы при оценке объектов культурного наследия 4.1. При проведении оценки ОКН, в зависимости от ее целей, рекомендуется применение подходов и методов, рекомендованных для оценки недвижимости (ФСО № 7). Рекомендуется представлять итоговый результат расчетов и проводить самим расчеты без учета налога на добавленную стоимость (НДС). Используемые аналоги, в том числе аналоги по затратам на проведение ремонтно-реставрационных и общестроительных (при их использовании в качестве сайт оценки рыночной стоимости недвижимости) работ, ставки аренды, данные по сделкам купли-продажи, и рекомендуется проверять на наличие НДС. Виды стоимости, определяемые при оценке ОКН: 4.3.1.

В зависимости от целей оценки в отношении ОКН могут определяться: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая стоимости (в соответствии с пунктом 5 ФСО № 2); расчетные величины (в соответствии с пунктом 9 ФСО № 7); другие виды стоимости, предусмотренные заданием на оценку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

Оценка участка недр

При использовании в задании на оценку ОКН иных видов стоимости или расчетных величин, подлежащих определению, задание на оценку в обязательном порядке должно содержать определение либо расширенную трактовку испрашиваемого вида стоимости или расчетной величины. В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе в соответствии с ФСО № 7 затраты на создание (воспроизводство или замещение) ОКН. Под затратами на воспроизводство ОКН понимаются затраты на воссоздание ОКН с использованием в части, к которой предъявляются охранные обязательства, первоначального проекта (при наличии) или проекта воссоздания, обеспечивающих подлинность замысла, использование идентичных строительных материалов и, по возможности, технологий создания рассматриваемого объекта. При определении затрат на воспроизводство возможно в расчетах учитывать использование современных строительных машин и оборудования, а также технологий возведения, если это допускается проектом воссоздания, согласованным с соответствующим органом охраны.

Под затратами на замещение ОКН понимаются затраты на воссоздание ОКН с сохранением элементов, к которым предъявляются охранные обязательства, при этом в случае отсутствия требований органов охраны допускаются использование современных материалов и технологий, изменения в объемно-планировочных и архитектурных решениях в части приспособления ОКН под современное использование. Использование комбинированного подхода к определению затрат на воссоздание ОКН предполагает применение к охраняемым элементам затрат на воспроизводство, ко всем остальным - затрат на замещение. При отсутствии проекта воссоздания необходимо производить расчет затрат на воссоздание объекта, основываясь на данных технической документации стоимость независимой оценки ущерба после дтп и/или результатов дополнительных исследований, о чем в отчете об оценке должно быть сделано соответствующее допущение.

Оценку земельных участков в составе ОКН рекомендуется определять по рыночной стоимости в соответствии с требованиями ФСО № 7. При оценке земельного участка в составе ОКН в случае наличия достоверных и достаточных для идентификации данных необходимо дополнительно учитывать возможный вклад в стоимость культурного слоя.

Как оценить деревянный дом перед покупкой

Этот вклад может быть как положительным, так и отрицательным (уменьшать стоимость земельного участка).

В зависимости от целей оценки для ОКН рекомендуется определять следующие виды стоимости: - для целей купли-продажи, в том оценка земельного участка онлайн рыночная числе приватизации, определению подлежит рыночная стоимость с использованием всех трех подходов или мотивированным отказом от использования какого-либо из них (для тех объектов, которые имеют поддающуюся наблюдению рыночную стоимость) с учетом возможного приспособления ОКН, соответствующего его наиболее эффективному использованию (НЭИ).

Оценка доли в наследстве квартиры