Как быстро оценить квартиру

Укажите размер оцениваемой доли в процентах (если оценивается вся компания целиком, то нужно написать 100%). Укажите размер валового годового дохода (выручки) в рублях. Укажите размер чистой годовой прибыли (прибыли после уплаты процентов и налогов) в рублях. Укажите прогнозируемые темпы роста чистой годовой прибыли в ближайшие 3-5 лет в процентах (прогноз ежегодного прироста чистой прибыли). Из всех выпадающих меню выберете те параметры, которые наиболее точно соответствуют параметрам оцениваемого бизнеса. Калькулятор "Оценка бизнеса" ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор предназначен для приблизительного (грубого) расчета стоимости стабильно работающих компаний.

Использование калькулятора для оценки бизнеса, чьи денежные потоки могут резко изменяться от года к году, приведет к неверным выводам.

Калькулятор основан на доходном подходе, поэтому при расчете стоимости не принимаются во внимание нефункционирующие активы, а также долги компании, не связанные напрямую с ведением бизнеса.

Результат стоимости, полученный с помощью этого калькулятора, следует воспринимать лишь как грубое приближение (ориентир), а для точной и ответственной оценки необходимо обращаться к профессиональному оценщику .

Частые вопросы Вопрос: Мне нужно оценить для продажи бизнес - небольшое кафе, как это сделать ?

Ответ: Во-первых, нужно точно определиться с объектом оценки, ведь продается не бизнес, а либо доля в оценка имущества перешедшего по наследству, либо пакет акций предприятия, которое ведет этот бизнес. Возможна продажа имущественного комплекса - недвижимости и оборудования, но в любом случае объект оценки, указанный в задании на оценку, должен совпадать с объектом продажи, указанным в договоре купли-продажи. Так что прежде, чем отвечать на вопрос "как оценить", нужно ответить на вопрос "что оценить"?

Если Вы продаете акции, то нужно провести независимую оценку акций. а если это доля в ООО, то нужно оценить долю в уставном капитале ООО .

Вопрос: Мой бизнес (магазин одежды) целиком зависит от единственного главного актива – здания, которое по решению городских властей подлежит сносу.

Как занизить оценку квартиры

Мне предлагают денежную компенсацию за изымаемое здание, но от этого здания полностью зависит работа магазина и я понесу серьезные убытки при переносе магазина на новое место.

Можно ли оценить мой бизнес и потребовать компенсацию в размере стоимости всего бизнеса, а не только одного здания? Ответ: Поскольку формально сам бизнес у вас не изымают, то говорить о компенсации в размере стоимости бизнеса нет оснований. Однако, изъятие здания, которое используется как ключевой актив при ведении бизнеса, действительно принесет собственнику дополнительные убытки в виде неполученной прибыли за тот период, пока работа магазина в полном объеме не возобновится на новом месте.

В данном случае, в дополнение к компенсации за изымаемое здание, можно говорить об упущенной выгоде, которая согласно ст.

Подробнее об оценке упущенной выгоды… Вопрос: Предприятие, бизнес которого меня интересует, имеет отрицательные чистые активы. Ответ: В данном случае нужно оценить текущий бизнес (операционную деятельность) предприятия, чтобы понять, создается ли стоимость в процессе его работы.

Если в результате оценки будет видно, что рыночная стоимость бизнеса перекрывает отрицательную величину чистых активов, то предприятие не безнадежно и его приобретение может оценка имущества перешедшего по наследству экономически оправдано. Вопрос: Предприятие имеет отрицательные чистые активы. Значит ли это, что его рыночная стоимость отрицательна?

Рыночная стоимость – это величина, проявляемая в обмене.

Если предположить, что рыночная стоимость предприятия может быть отрицательной, то при сделке по продаже этого предприятия продавец еще будет должен доплатить покупателю некоторую сумму (отрицательную «стоимость» предприятия), в то время как покупатель не дает продавцу ничего, то есть сам факт обмена отсутствует. Оценка имущества перешедшего по наследству, величина рыночной стоимости не может быть равна нулю или быть отрицательной, а в случае если расчетные методы оценки дают отрицательную величину, рыночную стоимость предприятия принято определять равной минимальной положительной величине - например, 1 рубль.

Агентства недвижимости оценка квартиры

Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятий Ситуация банкротства итоги кадастровой оценки квартир петербуржцев и ликвидации предприятий является чрезвычайной.

Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно сопровождающей такую ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие, а также от оценка по перешедшего имущества наследству вопросов, связанных с материальным благополучием работников ликвидируемого предприятия.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия необходима оценка стоимости квартиры в петербурге не только в случае ликвидации, но и во многих других случаях работы с несостоятельным предприятием, например: при финансировании предприятия – должника; оценка имущества перешедшего по наследству реорганизации предприятия; санации предприятия, осуществляемой без судебного разбирательства; выработке плана погашения долгов предприятия- должника, оказавшегося под угрозой банкротства; оценка имущества перешедшего по наследству и выявлении возможностей выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные подразделения; оценки заявок на покупку предприятия; экспертизе мошеннических сделок по передаче прав собственности третьим лицам; экспертизе программ реорганизации предприятия.

В случае работы с несостоятельным предприятием, находящимся в арбитражном процессе, оценка ликвидационной стоимости может осуществляться либо на стадии внешнего управления, либо на стадии конкурсного производства, хотя в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» об этом не говориться.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных в основном характером самой чрезвычайной ситуации. Эти особенности должны учитываться оценщиком, заказчиком и другими сторонами, заинтересованными в результатах оценки.

Одна из особенностей оценки ликвидационной стоимости состоит в том, что этот вид оценки относиться к так называемым активным видам оценки, когда на основе результатов оценки многими заинтересованными сторонами принимаются определенные управленческие решения и предпринимаются определенные действия.

Экспертные оценки земли

К активным видам относятся оценки, связанные с совершением конкретных сделок купли- продажи, страхования и др. В связи с этим активные виды оценки должны быть аргументированными и более обоснованными, чем пассивные. При пассивной оценки ее результаты используются для информации или очередной периодической отчетности (например, переоценка основных фондов предприятия). Другая особенность оценки ликвидационной стоимости предприятия – это высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки.

В большинстве других случаев оценки пользователем ее результатов является лишь заказчик, с которым оценщик постоянно контактирует: согласовывает цели, задачи, консультируется и т.д.

В ситуации банкротства заказчики и пользователи оценки – это, как правило, разные субъекты. Пользователями оценки в этом случае обычно бывают третьи стороны: кредиторы, инвесторы, судебные органы, которые не имели отношения к постановке задачи оценки и полностью полагаются на результаты оценки при принятии своих управленческих решений. У них постоянного контакта с оценщиком; не зная условий задания на оценку, они могут негативно интерпретировать ее результаты.

Оценка земельных участков при их изъятия

Зная это, заинтересованным в оценке сторонам необходимо получить соответствующие разъяснения у заказчика оценки (например, внешнего управляющего) либо у самого оценщика по поводу основополагающих параметров оценки ликвидационной стоимости предприятий. Основополагающими параметрами оценки стоимости предприятий (в том числе оценки ликвидационной стоимости) являются: цель оценки; функция оценки ограничения и предположения оценки; описания имущества предприятия; дата оценки. Цель оценки – это формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки.

Формулирование задачи включает определение: а) вида стоимости, которая оценивается; б) вида имущественных прав, которые оцениваются; в) полного наименования объекта оценки, включая организационно-правовую форму предприятии и вид собственности (федеральная, субъекта Федерации, муниципальная или частная).

Целью оценки стоимости предприятия в ситуации банкротства может быть, например, определение упорядоченной ликвидационной стоимости полных прав собственности чистых активов, муниципального акционерного общества открытого типа Сатурн квартира оценка и адрес на 1 января 2008г.

Функция оценки – это сфера оценка имущества перешедшего по наследству результатов данной оценки, или назначения оценки.

Функция оценки указывает предположительного пользователя результатов оценки. Например, функция оценка имущества перешедшего по наследству стоимости предприятия в ситуации банкротства может быть выражена следующий формулировкой: данная оценка является независимым оценочным суждением, которое будет принято во внимание акционерами АО «Сатурн» - владельцами предприятия при принятии решения относительно наиболее вероятной цены чистых активов акционерного общества «Сатурн». Если данная оценка имеет и другие функции, их следует сформулировать в отдельных утвердительных предложениях.

Пользователи отчета об оценки должны обратить особое внимание на формулировку функции оценки.

Если сформулированная в отчете функция оценки не совпадает с задачами пользователя оценки, то полученные результаты оценки нельзя использовать для принятия управленческого решения.

Оценить машину нотариуса

Определение вида стоимости, подлежащего оценки, имеет большое значение: вид стоимости обусловливает выбор методики оценки, а значит, и е конечный результат.

Специалисты различают следующие виды стоимости предприятия: балансовую; рыночную; инвестиционную; внутреннюю (или фундаментальную); страховую; ликвидационную (подразделяется на упорядоченную ликвидационную стоимость, принудительную ликвидационную стоимость прекращения существования активов предприятия) и др.

Расчет оценки ущерба авто